Loftwohnen und Arbeiten in der Alten Cartonnagenfabrik

 
 
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Das ehemalige Firmengebäude der Cartonnagenfabrik aus dem Jahre 1898 steht in einer gründerzeitlichen Straße nahe der Solinger Innenstadt. Dieses Gebäude wurde jetzt umfassend Kern- und Fassadensaniert. Dabei entstanden 7 neu zugeschnittene Wohn- und Büroeinheiten mit über 635 qm Wohn- und Büroflächen und großen Balkonen und Terrassen.

Der architektonische Entwurf für die Kernsanierung spürt die räumliche und gestalterische Qualität des historischen Gebäudes auf und inszeniert diese neu.Der tiefe Baukörper teilt sich in ein Vorderhaus an der Melbeckstraße und ein Hinterhaus, das sich zum Grünraum hin orientiert. Der gründerzeitliche Stuck der Fassade und des repräsentativen Eingangsbereichs prägen die Wohnungen im Vorderhaus. Im Hinterhaus sind neue Industrie-Lofts in den von Backstein-Mauern und Gusseisen-Stützen getragenen ehemaligen Werkshallen entstanden.


Vorteile der zentralen Lage:
-  5 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Solingen-Grünewald sowie zu innerstädtischen und regionalen
   Busverbindungen.
-  ca. 35 Minuten mit der S-Bahn bis Düsseldorf Hbf und ca. 40 Minuten bis Köln Hbf
-  wenige Minuten Fußweg bis in die Solinger City
-  ca. 200 Meter bis zur nächsten Grundschule
-  direkte Anbindung an die Naturräume Nacker Bachtal und Pilghauser Bachtal.
-  10 Minuten Fußweg zum Kultur-Areal Südbahnhof mit Restaurants und Künstlerwerkstätten
   „Güterhallen“.
-  Gute Anbindung an die regionale Fahrrad- und Fusswegverbindung „Korkenzieher-Trasse“
-  kleiner Park mit Spielplatz ca. 50 m vor der Haustür.

 

Die Kernsanierung des Gebäudes erfolgte nach modernsten technischen Standards hinsichtlich Energieeinsparung, Schallschutz und Lüftungstechnik:

-  hervorragende Wärmedämmung mit einem Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-  Schallschutzwerte über Neubaustandard
-  kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-  komplett neues Leitungsnetz für Wasser, Abwasser, Heizung, Lüftung sowie
   Elektroinstallationen.
-  Neue Gasheizung

 

 

 

 

 

 
 
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Loftwohnung 1
 
 
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​-    ca. 137 qm Wohnfläche im ersten Obergeschoss Eingang Melbeckstraße
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    großzügiger Loftgrundriss mit freistehenden Gusseisenstützen und altem, fugensaniertem
     Backstein-Sichtmauerwerk
-    offenes modernes Raumkonzept, helle Räume mit über 3 m Deckenhöhe
-    72 qm zentraler Wohnraum, 2 Schlafräume
-    16 qm große Sonnenterrasse mit Fernblick in die Rheinebene in Südwest-Lage
-    Terrasse mit Echtholzbelag
-    2 Bäder: Hauptbad 10 qm mit Badewanne und Dusche 90x120 cm,
-    Gästebad mit Dusche 90x90 cm
-    neuer hochwertig geschliffener Steinboden (Terrazzo)
-    sichtbare Holzbalkendecke
-    Abstellraum in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil
-    eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
-    Fahrrad-Stellplätze in ebenerdig zugänglichem, abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 

 

 
 
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Loftwohnung 2
 
 
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-    ca. 137 qm Wohnfläche, im Erdgeschoss Eingang Melbeckstraße
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    großzüger Loft-Grundriss mit freistehenden Gusseisen-Stützen und altem, fugensaniertem
     Backstein-Mauerwerk
-    offenes modernes Raumkonzept, helle Räume mit über 3 m Deckenhöhe
-    72 qm zentraler Wohnraum, 2 Schlafräume
-    16 qm große Sonnenterrasse in Südwest-Lage mit Echtholzbelag
-    2 Bäder: Hauptbad 10 qm mit Badewanne und Dusche 90x120 cm, Gästebad mit Dusche 90x90 cm
-    neuer hochwertig geschliffener Steinboden (Terrazzo)
-    Abstellraum in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil
-    eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
-    Fahrrad-Stellplätze in ebenerdig zugänglichem, abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 

 
 
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Loftwohnung 3
 
 
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-    ca. 100 qm Wohnfläche, im ersten Obergeschoss Eingang Kirschbaumer Straße
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    großzügiger Loft-Grundriss
-    lichtdurchfluteter Wohnraum mit großflächig verglaster Fassade
-    offenes modernes Raumkonzept mit über 3 m Deckenhöhe
-    68 qm zentraler Wohnraum, 1 bis 2 Schlafräume
-    16 qm große Sonnenterrasse in Südwest-Lage mit Echtholzbelag
-    2 Bäder: mit großer Badewanne 90 x 190 cm, moderne Duschrinne, 2 WCs
-    neuer, hochwertiger Echtholzboden aus Eichenparkett
-    Abstellraum in der Wohnung
-    eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
-    Fahrrad-Stellplätze in ebenerdig zugänglichem, abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 



 

 

 


 

 
 
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Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse
 
 
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​-    ca. 93,5 qm Wohnfläche, im 2.Obergeschoss Eingang Melbeckstraße
-    traumhafte Dachgeschosswohnung mit offener Wohn-/Schlaf- Galerie
-    3 Zimmer und Galerie, Bad
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    16 qm große Sonnen-Dachterrasse mit Fernblick in Südwest-Lage
-    Terrasse mit Echtholzbelag
-    über den Dächern von Solingen
-    Bad mit Dusche 90x90 cm und WC
-    neuer, hochwertiger Echtholzboden aus Eichenparkett
-    Kellerabteil
-    Fahrrad-Stellplätze in ebenerdig zugänglichem, abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 


 

 
 
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Erdgeschosswohnung mit großer Gartenterrasse
 
 
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-    ca. 70 qm Wohnfläche, Erdgeschoss Eingang Kirschbaumer Straße
-    2 Zimmer, Bad, Abstellraum
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    ca. 20 qm große Sonnenterrasse mit Echtholzbelag mit Begrünung in Hochbeeten
-    Bad mit Dusche 90x90 cm und WC
-    neuer, hochwertiger Echtholzboden aus Eichenparkett
-    große Terrassenfenster
-    Abstellraum in der Wohnung
-    eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
-    Fahrrad-Stellplätze in ebenerdig zugänglichem, abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 

 
 
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Zweiraumwohnung
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​-    ca. 50 qm Wohnfläche, erstes Obergeschoss Eingang Melbeckstraße
-    2 Zimmer, Bad
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    über 3 m Deckenhöhe
-    großes Bad (6,5 qm) mit Dusche 90x90 cm und WC
-    neuer, hochwertiger Echtholzboden aus Eichenparkett
-    Kellerabteil
-    Fahrrad-Stellplätze in ebenerdig zugänglichem, abgeschlossenem Raum auf dem Grundstück
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 

 

 

 


 

 
 
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Büroappartment
 
 
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-    ca. 50 qm Bürofläche, Erdgeschoss Eingang Melbeckstraße
-    mit Bad (Dusche und WC) und Abstellraum im Appartement
-    Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
-    großflächige Rundbogenfenster und über 3 m Deckenhöhe
-    neuer, hochwertiger Echtholzboden aus Eichenparkett
-    Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden
-    hervorragende Wärmedämmung mit Energiebedarf von 79,4 KW/qma
-    Schallschutzwerte über Neubaustandard

 

 

 

 
 
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© 2018 Maaß Vermietungs GbR

 
 
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